市場データ福岡県福岡市博多区築港本町周辺
AREA
POTENTIAL
人口の流動性
どの年齢層の人口が増加しているかを把握することができ、賃貸需要の中心となりやすい20〜30代の人口動向を確認できます。対象エリアは若年人口の増加が大きく、シングルの需要が多い傾向があり、当物件においては空室リスクの抑制材料になります。
空室期間
募集開始から成約までの「空室期間」がどれくらいで埋まっているかを確認できます。対象エリアは1か月未満で決まる割合が高く、博多区エリアの中でも早期に入居が決まりやすい傾向が読み取れます。結果として、空室損による利回り低下リスクを抑えた投資が期待できます。
周辺の公示地価
国が毎年公表する土地価格の目安であるエリアの「地価水準」を客観的に把握できます。対象物件周辺の公示地価地点と価格帯が一覧で確認でき、立地がどの水準に位置するかを掴めます。対象エリアは用途地域が「商業地域」なこともあり、今後の開発や賑わいが期待できます。
公示地価の推移
「周辺の公示地価」で示した地点の地価推移を確認できます。対象物件周辺の公示地価は複数地点で一貫して上昇しており、エリアとして地価が押し上げられてきたことが読み取れます。地価の上昇は「立地に対する評価が高まっている」サインになりやすく、保有中の資産価値の安定につながります。
世帯数の割合
エリアの世帯構成（シングル・カップル・ファミリー）の比率を確認できます。対象エリアは博多区内でもシングルの世帯数割合が高い傾向にあります。シングル比率が高いエリアは、転勤・就業・住み替えによる賃貸需要が厚く、安定した入居が期待できます。
世帯の分布
物件周辺に「どんな世帯が、どのエリアに多いか」を地図で確認できます。対象エリアはシングル・カップル世帯の分布が厚いエリアであることが読み取れます。1〜2人入居の賃貸ニーズが見込め、募集時もターゲットが明確になり、入居付けの再現性を高める材料になります。
借家の割合
エリア内で賃貸に住む世帯（借家）の比率がどの程度か確認できます。対象エリアは借家割合が81.0％と非常に高い傾向が読み取れます。借家割合が高いエリアは転勤・単身赴任・住み替えなどで賃貸を継続する層も取り込みやすく、入居者募集の母数が厚いのが強みです。結果として、空室リスクを抑えた運用が期待できます。
駅距離による募集件数の変化
対象エリア内での競合物件となり得る物件がどの程度あるかを把握することができます。対象エリアは、当物件と類似条件である面積20～25㎡の徒歩5～10分の募集件数が最も多いため、相場が明確で、賃料設定の目線を合わせやすいという特徴が読み取れます。